說起深圳的房地產(chǎn)市場， 深圳小產(chǎn)權房 、統(tǒng)建樓、軍產(chǎn)房、農(nóng)民房等各種形式的小產(chǎn)權房是始終無妨繞開的話題。深圳小產(chǎn)權房數(shù)量之多，分布之廣，類別之復雜，在全國獨一無二，無出其右者。居政府的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，深圳小產(chǎn)權房存量達40萬棟，占深圳房屋存量的一半以上。以購買或租賃等方式居住在小產(chǎn)權房中的人口達800以上，占深圳常住人口的比例也在50%以上。

　　而且隨著深圳人口越來越多，房價越來越高，很多工薪階級的收入已經(jīng)難以承受深圳商品房的價格，于是很多人將目光投向了價格要低很多的小產(chǎn)權房，以身小產(chǎn)權房為家的人口會越來越多。即使知道其中風險，但仍心存僥幸。而心存僥幸的人是不在少數(shù)的，今年以來深圳的小產(chǎn)權房就火了一把。

                  

　　在自己的流通體系不溫不火地運轉(zhuǎn)了許多年之后，今年深圳的小產(chǎn)權房突然開始暗流涌動。買小產(chǎn)權的人越來越多了，賣小產(chǎn)權的人開始惜售了，漲價了，關內(nèi)位置較好的已漲到三萬多一平米，而且一房難求，關外位置一般的也要一萬多兩萬一平米，差不多相當于同位置商品房的一半甚至更高。

　　很多人買小產(chǎn)權房主要是因為兩個原因，首先當然是因為小產(chǎn)權房在價格方面的優(yōu)勢，確實要比周邊的商品房便宜很多，但是，在嚴厲的調(diào)控政策下，商品房已經(jīng)開始停漲，而小產(chǎn)權房卻在漲價，自然這個優(yōu)勢已經(jīng)較之前有所稀釋。價格上已經(jīng)沒有太大的優(yōu)勢，還有必要冒這么大風險去買嗎？還有一個原因是拆遷補償，看著深圳原住民拆遷之后都拿到了不菲的拆遷補償款或者分到了價值更高的商品房，自然也想從中分得一杯羹啦。

　　小產(chǎn)權房屋買賣合同在法律層面上是無效的，因此即使簽了所謂的“合同”之后，你依然不是房屋的合法所有人，是無法對抗國家的征地和拆遷的，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產(chǎn)權房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。