深圳市華盟房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司
Shenzhen Huameng Real Estate Investment Consulting Co., Ltd.
文章出處：房產(chǎn)地帶 閱讀量： 發(fā)布時(shí)間：2020-07-31 14:24:38
一、買小產(chǎn)權(quán)房需要什么條件嗎？會(huì)不會(huì)占用購(gòu)房名額？
答：買小產(chǎn)權(quán)房是民間交易，不用再房管部門備案，購(gòu)房名額是針對(duì)商品房的，與小產(chǎn)權(quán)房無(wú)關(guān)。所以，買小產(chǎn)權(quán)房是不占用購(gòu)房名額的。買小產(chǎn)權(quán)房也不需要什么條件，不限購(gòu)不限貸，只要你想買，也只要有錢就可以買！
二、買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)可以按揭貸款分期付款嗎？
答：現(xiàn)在深圳和東莞小產(chǎn)權(quán)房一手房都可以按揭。東莞有的是銀行提供的按揭，有的是開發(fā)商提供的分期，并且利率都非常低，東莞有的小產(chǎn)權(quán)房樓盤按揭利率低至2.75厘，比商品房按揭還低了很多。深圳小產(chǎn)權(quán)房按揭大多是走金融公司的渠道，利率相對(duì)較高。至于首付，大多數(shù)是首付五成，分期五年左右。也有部分樓盤首付低至一成或者三成，按揭按揭長(zhǎng)達(dá)八年的。但是二手小產(chǎn)權(quán)房交易一般都是一次性付款，個(gè)別業(yè)主愿意給分期也有，這個(gè)也和原業(yè)主談付款條件。
三、深圳小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格為什么越來(lái)越貴了？
答：物以稀為貴。深圳土地資源稀缺，2013年以后，深圳加大了對(duì)小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)的限制，不允許興建任何小產(chǎn)權(quán)房，并且執(zhí)行非常嚴(yán)厲，所以，自2103年以后，深圳小產(chǎn)權(quán)房存量沒(méi)有任何增加，目前在售的深圳小產(chǎn)權(quán)房都是2013年之前建成的。經(jīng)過(guò)這么多年的消化，可售的深圳小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)越來(lái)越少了。另外，這些年來(lái)深圳商品房?jī)r(jià)格暴漲，目前深圳平均房?jī)r(jià)超過(guò)5萬(wàn)元/㎡，南山區(qū)的價(jià)格已經(jīng)高到10萬(wàn)元/㎡。商品房?jī)r(jià)格的上漲也帶動(dòng)了深圳小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格的上漲。另外，深圳嚴(yán)格的限購(gòu)政策，也將很多有能力買房卻沒(méi)資格買房的投資者排除在商品房之外，這部分投資者也被迫來(lái)買小產(chǎn)權(quán)房，導(dǎo)致小產(chǎn)權(quán)房需求增大，也拉高了深圳小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格。
廣東省深圳市南山區(qū)愛(ài)榕路30號(hào)東灣小學(xué)
坐落城市中央，高端商品房住宅區(qū)，核心生活區(qū)，天花板配套
樓盤：深業(yè)云筑物業(yè)類型：普通住宅戶型：0室面積：約87-143平米總價(jià)：約360-680萬(wàn)聯(lián)系人：何詠斌聯(lián)系電話：13267179661
樓盤：深物業(yè)御棠上府物業(yè)類型：普通住宅戶型：3室、4室面積：約82-114平米總價(jià)：約315-555萬(wàn)聯(lián)系人：何詠斌聯(lián)系電話：13267179661
深圳市龍華區(qū)民塘路與上塘路的交匯處
【深業(yè)·頤樾府】紅山終藏·學(xué)府啟承·頤系衛(wèi)冕方正實(shí)用戶型，通風(fēng)采光俱佳！戶型通透，舒適采光，開闊樓間距！約40%綠化率，真正的家門口
深圳市坪山區(qū)碧嶺錦龍大道和振碧路交匯處西南角
【必買理由-項(xiàng)目?jī)r(jià)值】 國(guó)企深業(yè) 匠心筑造品質(zhì)大城深業(yè)集團(tuán)，國(guó)企標(biāo)范，39載勇當(dāng)深圳開路先鋒，以國(guó)企的當(dāng)擔(dān)和使命，先后開發(fā)深業(yè)中城
深圳市坪山區(qū)中心區(qū)行政二路（實(shí)驗(yàn)學(xué)校對(duì)面）
坪山中心區(qū)·建面約24-106㎡真實(shí)商家、真租約5 1米層高現(xiàn)鋪通燃?xì)猓? 2 3 4 8通燃?xì)猓ㄗ孕猩陥?bào)開通）有煙道）可以做餐飲，5 6棟無(wú)煙道，現(xiàn)
深圳市坪山大道科悅實(shí)驗(yàn)小學(xué)旁
坪山未來(lái)新中心 碧嶺超核門戶3快速連中心，未來(lái)19號(hào)線地鐵口（東部過(guò)境高速在建中，19號(hào)線規(guī)劃中）約9 5萬(wàn)㎡商業(yè)下一部電梯即逛（規(guī)劃中）
深圳市龍崗區(qū)大運(yùn)新城片區(qū)龍飛大道與青春路交匯處
真公寓丨不限購(gòu)丨不限貸丨個(gè)人名義可購(gòu)買超低門檻：約34-60㎡壓軸公寓，單價(jià)3 06萬(wàn)起片區(qū)最低：大運(yùn)片區(qū)商辦最低總價(jià)，主力總價(jià)105-110萬(wàn)。
深圳市華盟房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司于2015年11月24日成立。法定代表人何詠斌，公司經(jīng)營(yíng)范圍包括：房地產(chǎn)投資策劃，房地產(chǎn)信息咨詢，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，自有房屋出租，在合法取得使用權(quán)的土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃；室內(nèi)外裝修、裝飾工程的設(shè)計(jì)和施工，樓盤代理；物業(yè)管理服務(wù)；市場(chǎng)營(yíng)銷策劃等。
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