深圳市華盟房地產(chǎn)投資顧問有限公司
Shenzhen Huameng Real Estate Investment Consulting Co., Ltd.
文章出處：房產(chǎn)地帶 閱讀量： 發(fā)布時(shí)間：2021-02-22 09:25:38
隨著深圳的高速發(fā)展，深圳已經(jīng)成為一個(gè)現(xiàn)代化的城市，但由于早年規(guī)劃混亂甚至沒有規(guī)劃，規(guī)劃理念陳舊，導(dǎo)致城市先發(fā)展得區(qū)域或沒有做好統(tǒng)籌規(guī)劃的區(qū)域尚未達(dá)到現(xiàn)代都市的標(biāo)準(zhǔn)。深圳這樣寸土寸金的城市，土地資源尤為稀缺，城市更新成了人們不能避開的話題。
一、深圳的回遷房市場
在這些立項(xiàng)的項(xiàng)目中，絕大部分是規(guī)劃為居住+商業(yè)用地，就是把原來的村落改造后，變?yōu)榉犀F(xiàn)代化城市的住宅商業(yè)綜合體，說的直接點(diǎn)就是拆遷，拆遷就會有回遷戶，回遷房。
深圳市場上的舊改回遷房是一種不錯(cuò)的投資選擇，在深圳現(xiàn)有的樓市政策下，回遷房迎來了黃金時(shí)期，深圳舊改拆遷指標(biāo)房是屬于舊改拆遷賠償所得，不受深圳房地產(chǎn)限購政策影響，不需要深圳社保、不占用購房名額，沒深圳戶口沒深圳社保不管你在深圳還是外地有多套房產(chǎn)都同樣可以購買，這是很好的投資機(jī)會，特別是給很多外地朋友們提供了唯一一個(gè)在深圳購買紅本商品房的機(jī)會。
深圳回遷房其實(shí)很早就有流通，是非常成熟的市場行為！內(nèi)部有著一套非常完善的運(yùn)作方式和交易模式。只不過早些年的回遷房，體量相對比較小，一放出來，村民內(nèi)部的親戚朋友就足夠消化了，沒有流向市場而已。但現(xiàn)在不同，深圳到處舊改井噴，形成體量非常大，才得以流向市場！
二、深圳回遷房的優(yōu)勢
一個(gè)舊改項(xiàng)目回遷房一般占30%，商品房70%?；剡w業(yè)主是優(yōu)選房的，開發(fā)商建好樣板房后，第一時(shí)間通知回遷業(yè)主先看樣板房，后統(tǒng)一抽簽選房（房子是混合打散的，不是單獨(dú)一棟的）。
一般選的樓層，在5層至25層之間。選完回遷房剩余70%的商品房上市銷售，所以不用擔(dān)心回遷房的戶型和朝向以及質(zhì)量，如果差的話70%的商品房是賣不出去的。
選房后辦理紅本【不動產(chǎn)權(quán)證書】是和商品房一起統(tǒng)一由開發(fā)商辦理的。開發(fā)商統(tǒng)一補(bǔ)交地價(jià)，買方只需要配合提供資料即可。
回遷房說白了也可以說是期房，最大的優(yōu)勢是：便宜！同比市場上商品房價(jià)格的5折到6折左右，并且不限購不限外，同樣是紅本商品房住宅！而且回遷房利潤很可觀，以5年為一個(gè)周期，獲利3倍起是很保守的。
廣東省深圳市南山區(qū)愛榕路30號東灣小學(xué)
坐落城市中央，高端商品房住宅區(qū)，核心生活區(qū)，天花板配套
樓盤：深業(yè)云筑物業(yè)類型：普通住宅戶型：0室面積：約87-143平米總價(jià)：約360-680萬聯(lián)系人：何詠斌聯(lián)系電話：13267179661
樓盤：深物業(yè)御棠上府物業(yè)類型：普通住宅戶型：3室、4室面積：約82-114平米總價(jià)：約315-555萬聯(lián)系人：何詠斌聯(lián)系電話：13267179661
深圳市龍華區(qū)民塘路與上塘路的交匯處
【深業(yè)·頤樾府】紅山終藏·學(xué)府啟承·頤系衛(wèi)冕方正實(shí)用戶型，通風(fēng)采光俱佳！戶型通透，舒適采光，開闊樓間距！約40%綠化率，真正的家門口
深圳市坪山區(qū)碧嶺錦龍大道和振碧路交匯處西南角
【必買理由-項(xiàng)目價(jià)值】 國企深業(yè) 匠心筑造品質(zhì)大城深業(yè)集團(tuán)，國企標(biāo)范，39載勇當(dāng)深圳開路先鋒，以國企的當(dāng)擔(dān)和使命，先后開發(fā)深業(yè)中城
深圳市坪山區(qū)中心區(qū)行政二路（實(shí)驗(yàn)學(xué)校對面）
坪山中心區(qū)·建面約24-106㎡真實(shí)商家、真租約5 1米層高現(xiàn)鋪通燃?xì)猓? 2 3 4 8通燃?xì)猓ㄗ孕猩陥?bào)開通）有煙道）可以做餐飲，5 6棟無煙道，現(xiàn)
深圳市坪山大道科悅實(shí)驗(yàn)小學(xué)旁
坪山未來新中心 碧嶺超核門戶3快速連中心，未來19號線地鐵口（東部過境高速在建中，19號線規(guī)劃中）約9 5萬㎡商業(yè)下一部電梯即逛（規(guī)劃中）
深圳市龍崗區(qū)大運(yùn)新城片區(qū)龍飛大道與青春路交匯處
真公寓丨不限購丨不限貸丨個(gè)人名義可購買超低門檻：約34-60㎡壓軸公寓，單價(jià)3 06萬起片區(qū)最低：大運(yùn)片區(qū)商辦最低總價(jià)，主力總價(jià)105-110萬。
深圳市華盟房地產(chǎn)投資顧問有限公司于2015年11月24日成立。法定代表人何詠斌，公司經(jīng)營范圍包括：房地產(chǎn)投資策劃，房地產(chǎn)信息咨詢，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，自有房屋出租，在合法取得使用權(quán)的土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃；室內(nèi)外裝修、裝飾工程的設(shè)計(jì)和施工，樓盤代理；物業(yè)管理服務(wù)；市場營銷策劃等。
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