小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證，不能申請(qǐng)貸款。說(shuō)白了小產(chǎn)權(quán)房即指農(nóng)民集體土地上基本建設(shè)的房屋，未交納土地出讓金等費(fèi)用，其不動(dòng)產(chǎn)登記證不由國(guó)家房管局單位頒發(fā)，而由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村民委員會(huì)頒發(fā)，因此又稱“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房”，又稱“小產(chǎn)權(quán)房”。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒證的說(shuō)白了小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，事實(shí)上沒(méi)有真實(shí)的產(chǎn)權(quán)年限。

這種房子沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售證，購(gòu)房合同土地房產(chǎn)局也不輕易給辦理備案。坦率地說(shuō)不動(dòng)產(chǎn)登記證也并不是真實(shí)合理合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證。

選購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房子一定要注重什么問(wèn)題？

1、依據(jù)建設(shè)局傳出買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)強(qiáng)調(diào)，“所有權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)年限”、“小產(chǎn)權(quán)”的房子無(wú)產(chǎn)權(quán)年限確保，不具備房子全部、出讓、處罰、盈利等支配權(quán)，且不可以申請(qǐng)辦理房子產(chǎn)權(quán)過(guò)戶辦理手續(xù)。

2、選購(gòu)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)年限那般的小產(chǎn)權(quán)房子沒(méi)法申請(qǐng)貸款，只有一次或分期還款，那樣無(wú)形之中會(huì)增加購(gòu)房者的資產(chǎn)工作壓力，提升買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)性。

3、像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)待產(chǎn)室”、“村待產(chǎn)室”等并沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)年限資格證書(shū)，只能鄉(xiāng)政府或村民委員會(huì)給的不動(dòng)產(chǎn)登記證，不可以像新樓盤(pán)的房屋相同質(zhì)押、土地流轉(zhuǎn)。假如碰到國(guó)家征收土地或動(dòng)遷，購(gòu)房者的權(quán)益將沒(méi)辦法確保。彼此簽定的買(mǎi)房合同也并不是法律承認(rèn)的宣布買(mǎi)房合同，假如房地產(chǎn)出現(xiàn)糾紛案件，缺乏法律法規(guī)適用。

4、如碰到動(dòng)遷，將被稱作違法建筑，失去房屋拆遷補(bǔ)償。即使有賠償，都是先將賠償款給產(chǎn)權(quán)年限擁有人，以后按此前購(gòu)房協(xié)議書(shū)賠償?shù)矫恳幻‘a(chǎn)權(quán)房子小區(qū)業(yè)主，如果不是協(xié)議書(shū)，或是產(chǎn)權(quán)年限擁有人不誠(chéng)實(shí)守信，業(yè)主的權(quán)益失去確保。

買(mǎi)房時(shí)，不可以聽(tīng)信售賣(mài)人的書(shū)面宣傳策劃和服務(wù)承諾，購(gòu)房前，須檢查房售賣(mài)人是不是具有市場(chǎng)銷售房子的法律主體，檢查商住樓新項(xiàng)目的基本建設(shè)辦理手續(xù)，城鎮(zhèn)居民不必選購(gòu)在集體用地上基本建設(shè)的房子，決策購(gòu)房時(shí)，須謹(jǐn)慎簽署房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，在選購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房子時(shí)，要掌握將會(huì)存有的風(fēng)險(xiǎn)性，避免權(quán)益遭受危害。