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深圳的“農(nóng)民房”小產(chǎn)權(quán)房,現(xiàn)在還適合購買嗎?

文章出處:房產(chǎn)地帶 閱讀量:40 發(fā)布時間:2022-09-07 18:02:44


深圳的農(nóng)民房又稱小產(chǎn)權(quán)房,是村民直接建造來居住的,一般是沒有正規(guī)的規(guī)劃,沒有在國土資源局備案,只是在村里面進(jìn)行簡單地備案。

 

農(nóng)民房是深圳小產(chǎn)權(quán)房的其中一種,但是跟商品房是有較大區(qū)別,主要區(qū)別在于沒有在國土局進(jìn)行備案,且沒有繳納土地出讓金從理論上講,深圳農(nóng)民的房屋交易并沒有得到國家政府的支持,因為農(nóng)民的房屋屬于小產(chǎn)權(quán)。三十多年前的深圳為了發(fā)展城市,讓外地人來深圳能夠安頓下來,小產(chǎn)權(quán)房也隨之誕生。然而,由于沒有合法證書,理論上是無法將小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行買賣。但是,由于深圳的房價太高,許多外地人或年輕人無法在深圳安居樂業(yè),那么小產(chǎn)權(quán)房對他們來說是再好不過的選擇,不僅門檻低,辦理手續(xù)方便。

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近幾年,深圳小產(chǎn)權(quán)房不斷的在交易。農(nóng)民住房衍生的是在市民住房需求偏緊的狀態(tài)下,而深圳的高房價,更是讓小產(chǎn)權(quán)房愈演愈烈,普通二三線城市的普通家庭購買一套商品房并不是一件容易的事情,更何況在深圳這樣一個競爭如此激烈的發(fā)達(dá)城市,正是因為有了這些農(nóng)民房類的小產(chǎn)權(quán)房,間接地為深圳留住了更多的潛在人才。

 

近年來,深圳農(nóng)民住房占比已經(jīng)到了一個不容忽視的地步。在深圳市土地資源需求巨大、稀缺的情況下,雖然政府原則上不同意農(nóng)民住房類的小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行買賣,但一直沒有出臺明確的文件禁止。

 

深圳市華盟房地產(chǎn)投資顧問有限公司于2015年11月24日成立。法定代表人何詠斌,公司經(jīng)營范圍包括:房地產(chǎn)投資策劃,房地產(chǎn)信息咨詢,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì),自有房屋出租,在合法取得使用權(quán)的土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā),房地產(chǎn)項目策劃;室內(nèi)外裝修、裝飾工程的設(shè)計和施工,樓盤代理;物業(yè)管理服務(wù);市場營銷策劃等。



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