小產權房是不受國家保護的一種特殊的房地產形勢存在，所以在跟原業(yè)主簽訂購房合同時需要更加的小心，那么簽訂小產權房買賣合同時該注意什么，和誰簽？ 　　 　　身邊的朋友越來越關注小產權房，深圳住在小產權房里面的人達到了2000萬，在房價高企的一線城市，小產權房賦予了奮斗的人兒以安家希望，小產權房買賣愈加熱烈，那么，小產權房該和誰簽合同，怎么簽？
　　
　　小產權房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。但不少人會在購買小產權房是簽訂小產權房屋買賣合同，小產權房是以合約形式相互制約買賣，就是小產權房合同，那么小產權房買賣合同是怎樣的呢，和誰簽合同呢？
　　
　　一般是甲乙雙方簽訂的合同形式，即開發(fā)商與集資建房股東（即購房）之間的合同項目，合同一般以集資建房的方式簽訂。在合同中，應注明房屋地址、開發(fā)商的私人或公司信息、土地來源和土地使用證。涉及村委會的，由村委會加蓋公章，或者甲方直接為村委會股份公司的，由村委會建設
　　
　　個別的有甲乙丙三方，即是甲方是開發(fā)商，乙方是村委股份公司，丙方才是集資買家。這樣的形式二手房過戶時候就必須通過甲乙兩方同時允許才能過戶，也同時要收取兩方的過戶費
　　
　　小產權房買賣合同大致是有開發(fā)商信息、土地由來及使用等，購買小產權房需要注意以下幾點技巧就行了：
　　
　　1、房屋地址的準確性，這是合同最重要的，這個地址就是真正房屋確定歸屬權，并非是樓盤名稱
　　
　　2、開發(fā)商信息，有的是開發(fā)商私人出資建設的，有的是開發(fā)商公司提供的，所以給他們的信息要有一定的真實性才能簽合同
　　
　　3.舊房改造拆遷術語：小產權房在性質上比較特殊，舊房改造拆遷小產權房較為常見。所以一定要有拆遷補償工程，而補償是針對人和補償標準的，應該有具體的合同來說明