深圳未來商品房是否會(huì)橫盤2-3年，這個(gè)問題其實(shí)很多人心里也是沒底的。

　　深圳有2000多萬人口，僅有180幾萬套商品房。以總?cè)丝谟?jì)算，僅有7.4%的深圳人擁有商品房住宅，有超過1800萬深圳人長期租房住。

　　由于深圳住房缺口太大，購房需求十分巨大，深圳房價(jià)長期看漲，沒有下跌空間。各國央行瘋狂印鈔，2020年各國央行印鈔總量，超過了2008年以前人類歷史的印鈔總量。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全球十二個(gè)主要經(jīng)濟(jì)體，貨幣供應(yīng)量已經(jīng)超過650萬億。國內(nèi)最新的貨幣供應(yīng)量已經(jīng)超過223萬億。

　　我們來梳理下，為什么會(huì)橫盤?就算交易不活躍，市場(chǎng)價(jià)格也維持一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的一個(gè)區(qū)間。那深圳會(huì)不會(huì)交易不活躍呢?很多人都在想一個(gè)問題，因?yàn)閺默F(xiàn)在的成交數(shù)據(jù)來看，明顯感覺成交低于5000套，進(jìn)入了成交的低迷期。

　　深圳的面積非常小，僅有1997平米公里，相當(dāng)于內(nèi)地一個(gè)縣城的大小。深圳的土地已經(jīng)耗盡，每年僅能提供3-6萬套新房，遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了剛需和剛改購房人群。

　　由于新房供應(yīng)量太小，滿足不了人們的正常購房需求，因此，無法靠新房備案價(jià)管控深圳房價(jià)，深圳的房價(jià)主要取決于二手房的成交價(jià)。

　　我們先來看下深圳商品房，可以交易的品種：新房，二手房。

　　1、然后毫無疑問在新政下，新房限價(jià)買入自動(dòng)鎖定3-5年。只能買不能賣。

　　2、二手房，因?yàn)橹笇?dǎo)價(jià)貸款政策，雖然廈門島內(nèi)早就習(xí)慣了評(píng)估價(jià)7成，成交價(jià)十成的房價(jià)格局。深圳二手房還是面臨著客戶群體大量流失的節(jié)奏。第一首付來源;第二工資流水覆蓋月供的2倍;吃成交量降低是必然的，因?yàn)樵瓉碣I500-600萬的客戶，現(xiàn)在需要支付5成起步的資金。

　　3、公寓、寫字樓、商鋪的商業(yè)投資交易，買進(jìn)來容易，賣出去難。商業(yè)是鎖定一個(gè)投資者資金的絕佳辦法，逼迫投資者跟著自己發(fā)展。

　　4、銀行融資對(duì)生血功能提高要求，導(dǎo)致部分業(yè)主出現(xiàn)壞賬，這個(gè)影響暫時(shí)還看不出來太多。

　　新政出來大概需要3-6個(gè)月去吸收消化，假設(shè)深圳經(jīng)濟(jì)不受影響的情況下，該買的客戶還是在買房。只不過考慮周期變長了。

　　5、現(xiàn)在深圳的市場(chǎng)，假如價(jià)格再依舊暴漲，政府是要真的引咎辭職的情況下。短時(shí)間內(nèi)是沒有辦法去松動(dòng)，然后剛好把公寓寫字樓商鋪的投資需求釋放出來。

　　6、國際經(jīng)濟(jì)危機(jī)，通脹嚴(yán)重的情況下，極大可能會(huì)吸引到大量的國際資本過來避險(xiǎn)?？墒枪芸氐膰?yán)重。

　　個(gè)人根據(jù)這幾點(diǎn)，感覺深圳橫盤的幾率占60%，至于通脹的說法，通脹前期在經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿χ畠?nèi)，那就代表著有利于房價(jià)上漲，吸引交易?？墒峭浐笃冢浇?jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿χ?，那就意味著將?huì)有價(jià)無市。

　　對(duì)于剛需來說這個(gè)市場(chǎng)是一個(gè)好消息，盡量努力買上一個(gè)自己喜歡的房子。自己住，橫盤談價(jià)更輕松點(diǎn)。

何經(jīng)理：16625106268（此號(hào)可加微信）