深圳小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？安全嗎？-華盟地產(chǎn)18年行業(yè)經(jīng)驗(yàn)給大家科普一下。

對于以往沒接觸過深圳小產(chǎn)權(quán)房，有擔(dān)心疑慮的朋友來說，本文重新總結(jié)歸納了一些主要常見問題，相信能解決你80%的疑問和擔(dān)憂。

問題一：深圳小產(chǎn)權(quán)房不是不讓買賣，不讓過戶了嗎？

答：其實(shí)，深圳小產(chǎn)權(quán)自從有交易流通以來，20多年來就沒有“合法”過。是作為一項(xiàng)約定俗成的民間物權(quán)交易而存在的。不讓買賣的通知，也并不是2021年才出過，之前幾乎每隔一兩年都會(huì)通知一次。

買賣有沒有效，本質(zhì)要看拆遷還認(rèn)不認(rèn)最后一手買家，這個(gè)在目前（2022年）來看，是沒有任何改變的。大部分能落戶和申請學(xué)位這點(diǎn)也沒有改變。

至于村委蓋章（實(shí)質(zhì)是村股份公司），其實(shí)并不影響該房產(chǎn)的交易權(quán)屬，很多村委統(tǒng)建樓交易，在做過律師見證之后，就可以正常落戶、申請學(xué)位。

問題二：不是出了通知說不讓律師作見證了嗎，律師見證還有效嗎？

答：深圳小產(chǎn)權(quán)房的交易，作為民間物權(quán)交易，律師僅為這個(gè)交易行為做了一個(gè)客觀見證。。這種見證行為，從中國法律的上位法原則來說，是法無禁止即為可行。至于律師協(xié)會(huì)出通知不讓律師做見證，其實(shí)每幾年就會(huì)有一次。

至于律師見證有沒有效，只能說理論上沒有，但實(shí)質(zhì)上遇到拆遷、落戶、申請學(xué)位，開水電天然氣，都是有效能用的。

在中國，低調(diào)憑良心做事就好，懂的自然懂。

問題三：不是深圳本地人，買深圳小產(chǎn)權(quán)房有保障嗎？拆遷會(huì)不會(huì)不認(rèn)，房財(cái)兩空？

答：有保障，一方面原因是深圳是全國唯一進(jìn)行了所有土地國有化的城市，另一方面，深圳市場法制進(jìn)步，尊重私權(quán)、契約精神的進(jìn)步走在全國前列。在拆遷補(bǔ)償方面，對外地人和原村民基本一致的，這點(diǎn)完全不需要擔(dān)心。

另外，深圳以往有出現(xiàn)過賣家反悔，把買家告上法庭主張交易無效的案例，但法院幾乎都是支持最后一任買家權(quán)益的。

問題四：深圳小產(chǎn)權(quán)房有本嗎？

答：沒有本的才能放心買，綠本和備過案的豬肝本不能買。還有一種情況，之前村委開發(fā)商花10塊錢在某寶印的“綠本”，可以買，等同于無本。

問題五：深圳小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)是多少年的？

答：城中村農(nóng)民房和村委統(tǒng)建樓產(chǎn)權(quán)年限適用于宅基地年限，也就是永久，如果將來舊改重建商品房，則重新計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)。

問題六：深圳小產(chǎn)權(quán)房一般多少錢一平？怎么判斷值不值？

答：除了村委統(tǒng)建樓、軍產(chǎn)房、合作建房合同會(huì)寫面積，城中村農(nóng)民房一般按套賣。合理價(jià)格一般為周邊商品房的30%-35%，低于30%為筍盤，高于35%為價(jià)格偏高（拆遷房除外）。

問題七：深圳小產(chǎn)權(quán)房可不可以落戶、申請學(xué)位？

答：要分三方面回答：一、看土地類型：居住用地上的小產(chǎn)權(quán)房一般可以，商業(yè)、工業(yè)用地上的一般不行；二、看不同戶型：原始戶型一般可以直接落，改裝的戶型要落戶可能需要原戶主配合；三、看各區(qū)域政策：寶安、龍華、坂田都可以落，橫崗部分區(qū)域不能落戶。

問題八：買了小產(chǎn)權(quán)房會(huì)影響安居房或廉租房資格嗎？

答：如果僅僅做律師見證不會(huì)影響，但如果落戶，登記了天然氣、水電則有可能影響。

問題九：深圳小產(chǎn)權(quán)房哪些可以買，哪些不可以買？

答：可以買的有三種：有兩證一書或歷史遺留回執(zhí)的城中村農(nóng)民房、村委統(tǒng)建樓、軍產(chǎn)房。

不建議買有三種：有本小產(chǎn)權(quán)（包括綠本和備過案的豬肝本）、大紅本、綠地、道用地、公共用地、水源保護(hù)地上的小產(chǎn)權(quán)房。

問題十：買深圳小產(chǎn)權(quán)房有什么原則和注意事項(xiàng)？

答：一，盡量不要碰綠本、和備過案的豬肝本。

二、城中村農(nóng)民房要查兩證一書、歷史遺留的真?zhèn)巍?/p>

三、注意通過法定圖則查詢該地塊的規(guī)劃用途，排除綠地、道路用地、水源保護(hù)地等上面的小產(chǎn)權(quán)房。

四、要通過谷歌地圖查詢該房屋的建成時(shí)間，確保在2013年前建成的。

五、要注意查詢該房屋的戶口和學(xué)位是否被占用。

六、博舊改拆遷要注意避開土地整備（政府征收），如光明等地。

我是小婷，在深從事小產(chǎn)權(quán)房多年，我們團(tuán)隊(duì)對深圳合法外用地、小產(chǎn)權(quán)及舊改有深入的研究，大家有什么疑問，請?jiān)谙路搅粞愿嬖V或私信告訴我，我們將會(huì)第一時(shí)候回復(fù)。如果您覺得這個(gè)資訊還不錯(cuò)的話，請您幫忙關(guān)注并轉(zhuǎn)發(fā)一下，以幫助更多想了解產(chǎn)權(quán)房的朋友，謝謝！

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