在深圳的高房?jī)r(jià)的壓力下，很多人選擇購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，畢竟價(jià)格只有商品房的30%-40%，而現(xiàn)在深圳在賣的，新的房源來(lái)出來(lái)，基本都是獨(dú)棟的農(nóng)民房。對(duì)于購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房者也有許多顧慮，其中萬(wàn)一買了小產(chǎn)權(quán)房被拆遷了怎么辦是否會(huì)有賠償為主要考慮因素之一。        對(duì)于房子檔次這個(gè)問(wèn)題，我可以告訴你。首先這種獨(dú)棟的宅基地跟商品房當(dāng)然沒(méi)法比，最言簡(jiǎn)意賅的一點(diǎn)就是價(jià)格都相差這么遠(yuǎn)，其次樓盤、地段、戶型裝修都是望眼看到。市場(chǎng)就是這樣，價(jià)格與商品成正比，沒(méi)有說(shuō)超越了價(jià)格的底線，也沒(méi)有超出商品的價(jià)格。

      房子的價(jià)格與周邊的地段、位置、配套、以及房子的價(jià)值去取決的，而不是我要賣多少就是多少，這個(gè)就是市場(chǎng)價(jià)。

      還有許多擔(dān)心這種房子會(huì)不會(huì)被強(qiáng)制拆除，拆遷有沒(méi)有賠償。深圳是沒(méi)有強(qiáng)拆的。深圳在創(chuàng)建文明城市，絕對(duì)不會(huì)傳出負(fù)面消息，只要拆遷都會(huì)得到賠償。目前賠償是按照市場(chǎng)比例1:1.3。賠償分為3步賠，一是土地，二是商鋪，三是住宅，落實(shí)到一對(duì)一分開(kāi)賠償。土地的所有使用權(quán)是老板，商鋪是使用權(quán)是一樓開(kāi)超市的，住宅是每一套購(gòu)買的業(yè)主

      政府或開(kāi)發(fā)商的拆遷流程

      1.政府或開(kāi)發(fā)商要在拆遷范圍內(nèi)設(shè)立拆遷辦公室，貼出拆遷公示

      2.拆遷辦工作人員與該區(qū)域每一位戶主洽談拆遷賠償事宜，主要是針對(duì)賠償金額問(wèn)題，這里可以看出，只要不是屬于違建的拆遷，都是有賠償，只不過(guò)賠償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有不同。

      3.當(dāng)該區(qū)域同意拆遷并在拆遷補(bǔ)償協(xié)議上簽字的業(yè)主數(shù)量達(dá)到相應(yīng)比例之后，政府或開(kāi)發(fā)商才可以動(dòng)工拆除。

      為什么簽合同都是集資分配合同？集資分配指的是甲方出地，乙方出資所分配得到的一套房，所以以集資分配的形式是合理的。雖然小產(chǎn)權(quán)在法律上是不允許買賣，但是政府必須會(huì)讓小產(chǎn)權(quán)在市場(chǎng)上默認(rèn)流通。因?yàn)樯钲谌丝诒姸啵I房需求的人越來(lái)越多，不是所有人都能夠條件購(gòu)買商品房而且還限購(gòu)。就好比很久以前國(guó)家規(guī)定不能生二胎，但是真的生出來(lái)了也并沒(méi)有去掐死這個(gè)生命，實(shí)行二胎政策。雖然小產(chǎn)權(quán)還不能轉(zhuǎn)正，單在逐漸走向合理化。