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小產(chǎn)權(quán)房能夠轉(zhuǎn)正嗎？為什么？

文章出處：房產(chǎn)地帶閱讀量：發(fā)布時間：2020-06-27 15:39:19

小產(chǎn)權(quán)房為何不允許轉(zhuǎn)正？小產(chǎn)權(quán)房是可以轉(zhuǎn)正的，在短時期內(nèi)，看得到住宅類小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的可能。

      這背后的原因，主要還不是法律層面的，畢竟產(chǎn)業(yè)類和公共配套類的小產(chǎn)權(quán)房都允許轉(zhuǎn)正。幾乎所有法規(guī)，都可以在現(xiàn)實(shí)條件下得到不同程度的解讀和貫徹，要相信國人的智慧。
所以，住宅類小產(chǎn)權(quán)房給予轉(zhuǎn)正的根本原因，不在法規(guī)，而在房價上。

      在一二線城市，城中村規(guī)模相當(dāng)龐大。僅廣州就有100多條城中村，僅天河區(qū)上社一個城中村的流動人口就高達(dá)30多萬，握手樓比比皆是，小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)模相當(dāng)可觀。
而在深圳更加突出。2016年，深圳商品房、保障房存量不到200萬套，而城中村的小產(chǎn)權(quán)房則高達(dá)400多萬套，商品房不足小產(chǎn)權(quán)房的1/4。小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正入市，可以想象，將會對商品房產(chǎn)生多大的沖擊？

      從全國來看，情況也不容樂觀，全國小產(chǎn)權(quán)房的面積接近商品房的七成。都能上市流通，結(jié)果可想而知。根據(jù)如是金融的估算，全國小產(chǎn)權(quán)房約為73億平方米，占比約為24%。而商品房為112億平方米，約為整體住房的38%，其他則為保障性質(zhì)住房。

      所以，小產(chǎn)權(quán)房能夠擺脫陰暗逼仄的握手樓形象，以高檔住宅的面目出現(xiàn)，補(bǔ)繳不菲的土地出讓金，基于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定性，有關(guān)方面也會輕易允許其上市流通。

      反過來想，要想遏制房價，小產(chǎn)權(quán)房或許是最觸手可及的“王炸”。這里，全是再現(xiàn)實(shí)不過的考慮。

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