小產(chǎn)權(quán)房由來(lái)，究竟能不能買？
首先，我們要從小產(chǎn)權(quán)的歷史開(kāi)始聊起，小產(chǎn)權(quán)歷史可分三個(gè)階段。
1.2004年前深圳開(kāi)發(fā)初期，由本地村民或外來(lái)人員買地，在集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，由鄉(xiāng)政府或村委頒發(fā)建房用地許可證明也叫” 宅基地”。
2.2007～2014年是深圳小產(chǎn)權(quán)房第二個(gè)發(fā)展時(shí)期，
A:由于小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)缺泛監(jiān)督?jīng)]有合理規(guī)劃浪費(fèi)土地資源．政府將全市土地國(guó)有化不再由鄉(xiāng)政府或村委頒發(fā)建房用地許可證明，村級(jí)單位改為股份合作公司深圳成中國(guó)第一個(gè)沒(méi)有農(nóng)村的城市．
B:2006年深圳人口數(shù)已經(jīng)到達(dá)1400萬(wàn)人口，其中城中村容納700萬(wàn)人口，工廠員工宿舍容納100多萬(wàn).小產(chǎn)權(quán)房擔(dān)負(fù)著深圳一大半人口的居住需求；，這個(gè)時(shí)期小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)了以村委(股份公司)集資建設(shè)的大型小區(qū)房，規(guī)模大 配套完善 花園小區(qū) 居住環(huán)境優(yōu)越，以及村民在原來(lái)” 宅基地”重新修建的電梯高層樓房．
首先，我們要從小產(chǎn)權(quán)的歷史開(kāi)始聊起，小產(chǎn)權(quán)歷史可分三個(gè)階段。
1.2004年前深圳開(kāi)發(fā)初期，由本地村民或外來(lái)人員買地，在集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，由鄉(xiāng)政府或村委頒發(fā)建房用地許可證明也叫” 宅基地”。
2.2007～2014年是深圳小產(chǎn)權(quán)房第二個(gè)發(fā)展時(shí)期，
A:由于小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)缺泛監(jiān)督?jīng)]有合理規(guī)劃浪費(fèi)土地資源．政府將全市土地國(guó)有化不再由鄉(xiāng)政府或村委頒發(fā)建房用地許可證明，村級(jí)單位改為股份合作公司深圳成中國(guó)第一個(gè)沒(méi)有農(nóng)村的城市．
B:2006年深圳人口數(shù)已經(jīng)到達(dá)1400萬(wàn)人口，其中城中村容納700萬(wàn)人口，工廠員工宿舍容納100多萬(wàn).小產(chǎn)權(quán)房擔(dān)負(fù)著深圳一大半人口的居住需求；，這個(gè)時(shí)期小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)了以村委(股份公司)集資建設(shè)的大型小區(qū)房，規(guī)模大 配套完善 花園小區(qū) 居住環(huán)境優(yōu)越，以及村民在原來(lái)” 宅基地”重新修建的電梯高層樓房．
那么深圳小產(chǎn)權(quán)房能不能買呢？
從法律角度來(lái)考慮是不合法的的，但是也不違法。但是從現(xiàn)實(shí)的角度考慮的話，小產(chǎn)權(quán)房卻是不錯(cuò)的選擇。為什么呢？
1：深圳小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格相對(duì)于商品房來(lái)說(shuō)價(jià)格低廉。
以沙井為例，同樣的地段，同樣規(guī)模的房子。商品房均價(jià)4.5萬(wàn)一平，而村委統(tǒng)建樓才1.8萬(wàn)左右，其次，如果你選擇獨(dú)棟的農(nóng)民房的話，均價(jià)才1萬(wàn)左右。也就是說(shuō)，買一個(gè)90平的房子，也90多萬(wàn)，還不用交稅，房子可租可住，要把握好的就是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。
2：從民生的角度來(lái)說(shuō)。
深圳小產(chǎn)權(quán)房的存在，解決了深圳一半人的居住問(wèn)題，無(wú)論是關(guān)內(nèi)還是關(guān)外，小產(chǎn)權(quán)房都是深漂族的首先。其次，小產(chǎn)權(quán)房也間接解決了深圳城市兩極化的問(wèn)題。不管政府承認(rèn)不承認(rèn)，小產(chǎn)權(quán)房的存在解決了深圳70%收入中等家庭的問(wèn)題，存在即合理。
3：深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷是有賠償?shù)模?br />從深圳多年城市改造來(lái)看，深圳小產(chǎn)權(quán)房的拆遷是有賠償?shù)?，無(wú)論西鄉(xiāng)樂(lè)群村的，還是白石洲的拆遷，拆遷辦很明確的承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房的歷史見(jiàn)證。
深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷的拆遷標(biāo)準(zhǔn)，而是按商品房?jī)r(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，要么補(bǔ)償貨幣，要么補(bǔ)償回遷房等，能拆到就賺大了，有人專門找有機(jī)會(huì)拆遷的小產(chǎn)權(quán)房買，就是投資高回報(bào)。都是征收這塊地的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行補(bǔ)償，拆遷舊改關(guān)系到民生問(wèn)題，不管哪一方面都不愿看到征收小產(chǎn)權(quán)房而發(fā)生不愉快的事情，所以政府一定督促開(kāi)發(fā)商要對(duì)拆遷戶做好相關(guān)補(bǔ)償?shù)裙ぷ?br />綜合所述，我覺(jué)得從情理上來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房的流通是沒(méi)有問(wèn)題的。其次小產(chǎn)權(quán)的利率驚人，很多本地的村委也紛紛出手，街道，區(qū)辦，有時(shí)也是睜一只眼，閉一只眼。法理大不過(guò)民情，難道政府還能讓深圳50%的人睡橋洞不成。深圳小產(chǎn)權(quán)房，小編覺(jué)得，買來(lái)住是沒(méi)有問(wèn)題的。