小產(chǎn)權(quán)房近些年來逐漸熱銷起來，與商品房相比，小產(chǎn)權(quán)房在價格上有著明顯的優(yōu)勢，也因此，越來越多預算不足的打工仔或是低收入家庭，選擇購買小產(chǎn)權(quán)房，至少這是屬于自己的家。但不得不提的是，小產(chǎn)權(quán)房在同等條件下比商品房價格低廉這么多，肯定是存在缺點及風險的，在評斷小產(chǎn)權(quán)房是否能夠購買必須了解這些風險再做決定。
      “小產(chǎn)權(quán)房”是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，并不是法律概念。所以該類房并沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局也不會給予備案。小產(chǎn)權(quán)房的一系列弊端，也基本是在產(chǎn)權(quán)這個問題下衍生出來的。

      第一，即產(chǎn)權(quán)得不到保障，面臨被拆除的風險。因為沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，所以小產(chǎn)權(quán)房并不能像“大產(chǎn)權(quán)”的房子一樣享有抵押、流轉(zhuǎn)這些待遇，更不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。同時，小產(chǎn)權(quán)房一般都是集體所有的，沒有不動產(chǎn)權(quán)證，因此小產(chǎn)權(quán)房沒有任何的法律依據(jù)，不會受到法律的保護。如果你的小產(chǎn)權(quán)房屬于違法用地或建設(shè)，還會面臨依法被拆除的危險，但是拆除基本都是有賠償。

      第二，小產(chǎn)權(quán)房不能辦理貸款。我們都知道，小產(chǎn)權(quán)房雖然沒有商品房這樣那樣一系列的約束，不限購，有錢就能買，但因為小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，沒有經(jīng)過國家的備案，因此無法申請貸款，只能一次性或分期付款。當然，這里的貸款指的是最普遍的銀行貸款，除此之外，小產(chǎn)權(quán)房可以選擇申請銀行小額貸款，擔保貸款以及抵押貸款，只是比起銀行貸款，要更加麻煩，時間和可借來的資金也更加緊張。同時在未來，小產(chǎn)權(quán)房也不能拿去銀行做抵押，這在無形中增加了購房風險和購房壓力。

      第三，房屋質(zhì)量會得不到保障。正規(guī)的小產(chǎn)權(quán)房雖然符合城市建設(shè)，但卻并不屬于城市建設(shè)的一部分，在建設(shè)過程中，并不如商品房一樣能夠確保每一步的過程都安全可靠。也因為小產(chǎn)權(quán)房不受到法律的認可，更沒有在政府機構(gòu)的監(jiān)管范圍內(nèi)，所以在房屋使用過程中，當遇到房屋質(zhì)量問題以及附屬配套設(shè)施問題時，得不到有效的保障，影響生活質(zhì)量。

      第四，購房后產(chǎn)生的房產(chǎn)糾紛。因為購買小產(chǎn)權(quán)房時簽訂的購房合同缺少法律支持，所以在交易中，并不是法律認可的正式購房合同，也因此可能會出現(xiàn)定金不能退，一房二賣等糾紛，損害購房者利益。

      綜上，就是有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房在購買時的弊端，以及購房后可能會面臨的問題。所以，我們在購買小產(chǎn)權(quán)房前，應(yīng)當考慮清楚自身情況是否合適購買，確保所要購買的小產(chǎn)權(quán)房安全問題能夠得到保障，并且在購房流程中，按規(guī)定辦事，降低購房風險和以后會存在的房產(chǎn)糾紛問題，這樣，才能夠有效維護我們的合法權(quán)益。