大產(chǎn)權房與小產(chǎn)權房的區(qū)分并非法律概念，而是人們在社會實踐中形成的約定俗成的稱謂。小產(chǎn)權房與小產(chǎn)權房的區(qū)別是什么，拆遷時怎么辦？ 　　
　　我國的土地所有權結構分為國有土地所有制與集體土地所有制兩種，國有土地上的房屋房屋開發(fā)商取得國有土地使用權后，辦理相關許可證件進行房屋建設并可以出售，房屋所有權人經(jīng)房屋登記單位辦理產(chǎn)權登記并頒發(fā)產(chǎn)權證書，該房屋還可以再次流轉交易，這種就是大產(chǎn)權房；而在集體土地上建造的房屋，是村集體基于村民身份而分配土地使用權益，從而進行住宅房屋的建設，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，未經(jīng)國家房管部門頒發(fā)產(chǎn)權證，不同于大產(chǎn)權房可以自由交易，小產(chǎn)權房的交易受到嚴格限制。
　　
　　那么大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房在拆遷的時候有什么區(qū)別呢？
　　
　　首先是拆遷征收的流程不一樣，小產(chǎn)權房主要是農(nóng)村集體土地上的房屋，所以在拆遷時應當按照集體土地征收的流程辦理，由當?shù)厥小⒖h級政府組織發(fā)布相關材料并報省政府或者國務院批準，獲得批準后由市、縣級國土部門擬訂補償安置方案交由市、縣級政府批準實施。而大產(chǎn)權房則由征收部門組織相關部門確定征收范圍、擬定征收補償方案并論證、聽證，落實征收補償費用。
　　
　　其次大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房在征收補償方面也存在不同。
　　
　　小產(chǎn)權房的上市交易受到國家嚴格限制，所以購買的小產(chǎn)權房由于合同效力以及產(chǎn)權變動存在缺陷的，在遇到拆遷時，補償會存在較高風險，一方面小產(chǎn)權房的購買人雖熱是實際居住人，但是卻難以獲得人員安置資格;另一方面一旦原房主在拆遷時反悔，主張買賣合同無效，小產(chǎn)權房的購買人可能承擔合同無效的風險，此時拆遷補償款需要在購買人與原房主之間根據(jù)過錯程度進行分配，小產(chǎn)權房的購買人經(jīng)過分配在拆遷中有可能只能獲得搬遷、裝飾裝修補償?shù)炔糠帧６螽a(chǎn)權房由于可以在自由買賣流通，無論是交易還是權屬登記都更有保障，在征收時對房屋只需依照法律規(guī)定進行登記和評估，就能夠過得相應的拆遷補償，并給予搬遷費，停產(chǎn)停業(yè)損失等費用。
　　
　　但是，目前市面上來說，有小產(chǎn)權房拆遷獲得回遷房的情況，當然，風險肯定也存在，大家需要綜合考慮。