小產(chǎn)權(quán)房為什么沒(méi)有房產(chǎn)證,它是違章建筑嗎?小產(chǎn)權(quán)房這個(gè)名字并不是官方起的,而是民間自發(fā)形成的通俗叫法。

小產(chǎn)權(quán)房區(qū)別于商品房,不能依法辦理房產(chǎn)證,所以不能轉(zhuǎn)讓。因此,有些人買到小產(chǎn)權(quán)房后,就擔(dān)心這種房是否屬于違章建筑,并且擔(dān)心違建后會(huì)被依法拆遷。
所謂的小產(chǎn)權(quán)房,是民間的一種通俗叫法,在我國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)和制度上根本沒(méi)有這個(gè)概念。通常所謂的小產(chǎn)權(quán)房主要指兩類:其一是經(jīng)過(guò)國(guó)家相關(guān)政府部門的土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批,建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房;其二是未經(jīng)過(guò)任何國(guó)家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批,建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。小編的一個(gè)朋友最近就有這個(gè)疑惑,他最近在網(wǎng)上買了套小產(chǎn)權(quán)房。
小產(chǎn)權(quán)房是否屬于違章建筑可以根據(jù)以下兩種情況判斷:
1、在集體建設(shè)用地上建成的小產(chǎn)權(quán)房,依法辦理了審批手續(xù)后,即屬于合法建筑。
簡(jiǎn)單地說(shuō),就是利用宅基地建成的房子,法律上是允許在該土地上建房的,所以依法獲得審批后,即屬于合法建筑,并且不會(huì)被拆遷。
2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建成的房子,違反土地管理法,屬于非法建筑,可能遭到拆遷。
違章建筑即是違反國(guó)家法律法規(guī)規(guī)章的強(qiáng)制性規(guī)定建造的房屋;國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一的定義,各地方政府則有明確的規(guī)定;一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑;而小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn),即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的房屋,而小產(chǎn)權(quán)房的存在是合法的。