小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，國(guó)家禁止買賣，那么購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房合法嗎？這個(gè)問(wèn)題應(yīng)該這么理解，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)不在于購(gòu)買的行為本身，而在于房子的本身，因?yàn)閲?guó)家規(guī)定不讓買賣，那么在拆遷或者征地的時(shí)候，可能會(huì)遇到不給賠償，不給拆遷費(fèi)用等風(fēng)險(xiǎn)。 　　 　　在中國(guó)整個(gè)大城市中，深圳地區(qū)算是和其他地區(qū)不一樣的城市，其不一樣的原因主要是城市的人員占有率問(wèn)題，中國(guó)大多數(shù)城市都是以農(nóng)民和普通居民為主，而在深圳幾乎全部都是商業(yè)工作者，然而在深圳為了能夠占有立足之地，深圳小產(chǎn)權(quán)房也就成為了全國(guó)小產(chǎn)權(quán)的一個(gè)特例，在很多人眼中可能認(rèn)為深圳小產(chǎn)權(quán)大多是村委的地皮上進(jìn)行建設(shè)的房屋，不能像大產(chǎn)權(quán)房一樣擁有房產(chǎn)證等相關(guān)文件，所以在人們的印象中總是覺(jué)得深圳小產(chǎn)權(quán)是存在風(fēng)險(xiǎn)的。
　　
　　對(duì)于深圳小產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在深圳購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房大多是用來(lái)居住，很少人會(huì)用小產(chǎn)權(quán)房屋進(jìn)行低買高賣，而且依據(jù)深圳的總體房?jī)r(jià)來(lái)看，低買高賣時(shí)也是存在一定的經(jīng)濟(jì)壓力的，那么深圳小產(chǎn)權(quán)房就像很多人所言還是不能夠購(gòu)買嗎？深圳小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是具有合法性的，只是其售賣人的主體不同，購(gòu)買深圳小產(chǎn)權(quán)房時(shí)我們需要注意以下幾點(diǎn)：
　　
　　1、看房子可以找已經(jīng)居住過(guò)的二手大型小產(chǎn)權(quán)房，而且有物業(yè)管理的那種。這種房屋有物業(yè)管理，而且水、電、煤氣等眾多室內(nèi)設(shè)備都安裝完畢，而且這些設(shè)備資源的來(lái)源都是經(jīng)過(guò)官方的認(rèn)證，有物業(yè)管理，比如水，電和天然氣設(shè)備會(huì)更好，相當(dāng)于所有者的天然氣管道公司真實(shí)性識(shí)別和管理并符合資格的要求。
　　
　　2、 在深圳購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，需要確定建設(shè)用地是私人所有還是村委所有。如果是村委所有，基本上可以認(rèn)為是經(jīng)過(guò)政府和村級(jí)單位審核建成的，是合法建房；如果是個(gè)人所有時(shí)那就需要注意了，個(gè)人所有的小產(chǎn)權(quán)房也就是我們很多人所擔(dān)心的問(wèn)題，由于現(xiàn)代小產(chǎn)權(quán)房屋的手續(xù)基本只有三個(gè)，所以辦理深圳小產(chǎn)權(quán)房的交接手續(xù)不到一天就可以辦完，當(dāng)房屋不合法時(shí)也就意味著我們存在所謂的風(fēng)險(xiǎn)。
　　
　　3、看開(kāi)發(fā)商主體，有些建立在這些共有土地上的深圳小產(chǎn)權(quán)房是由村民個(gè)人進(jìn)行承包建設(shè)，也有的深圳小產(chǎn)權(quán)房是由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法建設(shè)，當(dāng)然由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房肯定是更好的。