為什么購買深圳的小產(chǎn)權(quán)房，需要先交誠意金？但凡涉及到錢的問題，朋友們都比較謹(jǐn)慎，這也是很多想購買小產(chǎn)權(quán)房的朋友關(guān)心的問題。今天給大家分析一下。 　　 　　意向金是附條件的定金或者說誠意金，是購買房屋的意向。在買方有購買意向后，會以書面形式確定下來，并支付一定金額的誠意金。
　　
　　如果賣方同意買方的購買條件，此時(shí)意向金性質(zhì)就發(fā)生變化，自動轉(zhuǎn)化成定金，意向金協(xié)議也自動轉(zhuǎn)化為定金協(xié)議。定金協(xié)議對買賣雙方產(chǎn)生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務(wù)，否則將承擔(dān)法律后果。
　　
　　買方如果不按協(xié)議的約定簽訂買賣合同或不購買的，賣方可以沒收買方的定金；賣方如果不按協(xié)議的約定履行簽買賣合同義務(wù)或不出售的，應(yīng)雙倍返還定金。
　　
　　意向金的作用：
　　
　　1、意向金可以保證你的購房權(quán)益，如果房東簽收你的意向金后，意向金自動轉(zhuǎn)為定金，就算有其他客戶出的價(jià)格比你高，開發(fā)商也不能反悔，否則就要雙倍返還，這對開發(fā)商是一種經(jīng)濟(jì)利益上的制約。
　　
　　2、意向金是向開發(fā)商表示您買房的誠意，一般開發(fā)商也都很忙，有了意向金開發(fā)商才會拿出誠意來談，這樣成功的談成的幾率會更高。
　　
　　3、開發(fā)商都是“見錢眼開”帶著您的意向金去跟他談條件或價(jià)錢，開發(fā)商會認(rèn)真和您談價(jià)格，房價(jià)會有意想不到收獲。
　　
　　4、付意向金是向開發(fā)商證明您有這個(gè)實(shí)力，不是看著玩，是真的要買房的，這樣談的效果會好一些。
　　
　　5、占領(lǐng)先機(jī)主動權(quán)，一般來說，開發(fā)商都會把房子掛在多家中介公司，誰先付錢就先跟誰談或者賣給誰。
　　
　　6、可以探明房東的價(jià)格底線，付意向金后，開發(fā)商會以最誠意的心態(tài)來商談價(jià)格，此時(shí)便可判斷房東出售此房的最低心理價(jià)位。