不同的人喜歡不同的樓層，高樓層風景好，視野開闊。低樓層出行更方便，更適合家中有老人的家庭，開發(fā)商也關注到了這一點，不同的樓層有不同的價格，按照不同的樓層定價。買小產(chǎn)權房時，不同的樓層有不同的價格，為什么？ 　　 　　1、一個可以撿漏的樓層定價法
　　
　　有些開發(fā)商在定價的時候，會選擇一種方式，就是兩段式定價。比如說在高層住宅中，超過多少層的全部一個價，而在這個樓層下面的價格就會采取一些差異化，但是均價是與上面持平的。這樣對于喜歡高層的朋友來說，就比較劃算了，因為你買的是整體均價，肯定是不會太吃虧的。同時，還有一種遞減定價的情況。這個樓層越高，用戶要分攤的公攤也越多。所以，有些開發(fā)商直接就在高樓層上進行遞減，越往上越便宜，頂層是最便宜的。
　　
　　2、有些樓層的差價不在內(nèi)部而是外部
　　
　　這里的差價往往是很多朋友會忽視的一個因素，比如說在大型小區(qū)中會有小型垃圾站，變電站等配套，住在這些配套旁邊相信大家都不會很開心吧。在這個時候，一些中低樓層就不一定能幸免了，必須得樓層再高一些才行，不然就準備接受噪音和氣味的污染吧。
　　
　　3、黃金樓層定價法
　　
　　開發(fā)商它不是賣一棟樓，而是要賣一個小區(qū)很多的樓棟，并且不僅僅是高層建筑。因此，開發(fā)商不可能一棟棟的單獨定價，肯定是要有一個通用的規(guī)律，搞定絕大多數(shù)樓層的價格。這里就分為三個部分，第一個部分是黃金樓層，通常為整棟樓高的三分之一到三分之二處。這中間的一段樓層屬于黃金樓層。我們以一個30層的高層為例，那么黃金位置就是在10層到20層，這些樓層中差價往往比較大，從而均衡整體的房價。比如說18層和16層的價格就會有比較大的差距。
　　
　　所以說，買房選樓層固然很重要，但是僅僅憑借自己的外部經(jīng)驗是不夠的，從開發(fā)商進行樓層定價的角度來看，反而更能選到真正好的樓層。