小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。但不少人會(huì)在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房是簽訂小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同，小產(chǎn)權(quán)房是以合約形式相互制約買賣，就是小產(chǎn)權(quán)房合同，那么小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是怎樣的呢，和誰(shuí)簽合同呢？
      一般是甲乙兩方的形式簽訂的合同，即開發(fā)商和集資建房股東（即買家）之間的合同事項(xiàng)，合同一般都是以集資建房的方式簽約的。合同里面會(huì)標(biāo)注房屋地址、開發(fā)商私人或者公司信息、土地由來(lái)及土地使用證明等，如果有村委涉及的，會(huì)有村委蓋章，或者直接甲方是村委股份公司，這樣的就是村委統(tǒng)建樓，但是目前市場(chǎng)已經(jīng)很少了

      個(gè)別的有甲乙丙三方，即是甲方是開發(fā)商，乙方是村委股份公司，丙方才是集資買家。這樣的形式二手房過(guò)戶時(shí)候就必須通過(guò)甲乙兩方同時(shí)允許才能過(guò)戶，也同時(shí)要收取兩方的過(guò)戶費(fèi)

      小產(chǎn)權(quán)房買賣合同大致是有開發(fā)商信息、土地由來(lái)及使用等，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需要注意以下幾點(diǎn)技巧就行了：

      1、房屋地址的準(zhǔn)確性，這是合同最重要的，這個(gè)地址就是真正房屋確定歸屬權(quán)，并非是樓盤名稱

      2、開發(fā)商信息，有些是開發(fā)商私人集資建設(shè)，有些是開發(fā)商公司，那么對(duì)其給出的信息要有一定的現(xiàn)實(shí)核對(duì)才簽合約

      3、舊改拆遷條款，小產(chǎn)權(quán)房是比較特殊的房屋性質(zhì)，小產(chǎn)權(quán)房舊改拆遷是經(jīng)常見的。那么必須要有對(duì)舊改拆遷的賠償項(xiàng)目和賠償針對(duì)人及賠償標(biāo)準(zhǔn)要有個(gè)具體合同說(shuō)明

      以上是小編在日常小產(chǎn)權(quán)房銷售交易中總結(jié)出來(lái)的真實(shí)經(jīng)驗(yàn)和技巧分享，希望對(duì)小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者有所幫助。