小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)是多少年，過期了怎么辦？首先，商品房的產(chǎn)權(quán)是70年，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)大概是40年-70年，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的特殊性，所以，政策上并沒有明確關(guān)于產(chǎn)權(quán)到期后的處理，但是目前公認(rèn)的處理方式是補(bǔ)交一定的土地使用費(fèi)即可。 　　 　　小產(chǎn)權(quán)證房子本來就是只可以自己住,不能買賣的房子,是國家允許的分給的補(bǔ)助性質(zhì)的住房,只要到了年限,國家就要收回,也就是房子不是你的了,小產(chǎn)權(quán)到期要看當(dāng)?shù)氐恼?一般來說是自動(dòng)續(xù)期,但也有土地被回收的情況,具體情況具體分析，我們就來說說要如何續(xù)期。
　　
　　1、產(chǎn)權(quán)到期分為三種情況:可以續(xù)期,需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金;不可續(xù)期,土地使用權(quán)收回,對(duì)土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償;不可續(xù)期,無償收回土地使用權(quán)。
　　
　　2、住宅土地使用期屆滿會(huì)自動(dòng)續(xù)期。從目前的情況來看,雖說按照規(guī)定來講住宅類的房子產(chǎn)權(quán)70年,但是都不到70年您的房子就可能已經(jīng)動(dòng)遷了,也到不到70年。如果產(chǎn)權(quán)到期沒遇到拆遷的情況,那么根據(jù)規(guī)定,咱們土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款,也就是補(bǔ)交土地出讓金。
　　
　　3、按照《物權(quán)法》規(guī)定,房屋產(chǎn)權(quán)年限是指住宅土地的使用年限。按照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》相關(guān)條款的規(guī)定,土地使用權(quán)出讓的較高年限按不同的土地用途為:住宅用地為70年;工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年;綜合或其他用地為50年。
　　
　　土地使用年限期滿后交納出讓金,一般是誰使用誰交錢的原則,到期后,需向國土部門提交一份申請(qǐng),他們會(huì)組織評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估確定需要交納的出讓金數(shù)額。
　　
　　小產(chǎn)權(quán)房雖然不被國家承認(rèn)，但是也是有權(quán)屬的，法治社會(huì)，國家也不會(huì)直接取締房子的權(quán)屬，如需要使用房子所在的土地，也會(huì)提供一些政策安撫原住居民，所以，個(gè)人建議，不要擔(dān)心這個(gè)問題，反而需要與土地所有人提前約定拆遷補(bǔ)償分成方案，征地賠償使用方案。