過(guò)去一年的時(shí)間，深圳東莞的小產(chǎn)權(quán)到底都被誰(shuí)買(mǎi)走了？
坦白來(lái)說(shuō)，作為一座典型的移民候鳥(niǎo)型城市，這座擁有接近2100萬(wàn)人口的魅力都市，80%以上的人口都是由外來(lái)人口構(gòu)成，這也是深圳區(qū)別于其他一線城市或者全國(guó)其他城市最典型的特征。

所以，我們一直都說(shuō)：深圳是全國(guó)最有活力的城市，沒(méi)有之一。而源源不斷的人口輸血，造成的是深圳整座城市的血液更新的非常快。深圳排外嘛？到處都是外來(lái)人口，你排誰(shuí)呢？所以有句話：來(lái)了就是深圳人！

而且，以前有一個(gè)觀點(diǎn)非常好玩：深圳沒(méi)有冠絕全國(guó)的名牌大學(xué)，但全國(guó)絕大部分的名牌大學(xué)畢業(yè)生都會(huì)來(lái)深圳。也就是，全國(guó)的高校都在為深圳作嫁妝。這也就是現(xiàn)在全國(guó)其他二三四線城市不斷推出人才引進(jìn)政策并且不斷放松的原因。

以深圳為例，之前是靠近香港的，南山，福田，羅湖是重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，今后將會(huì)是寶安大灣區(qū)，沙井福永等地。，因?yàn)樯尘Ｓ赖鹊氐?a href="http://www.zhiguyuan0951.com/" target="_blank" class="keylink">小產(chǎn)權(quán)房，價(jià)格已經(jīng)比較高了，如果投資可以退而求其次，選擇到公明光明或者靠近深圳的東莞長(zhǎng)安虎門(mén)等地方，這些地方未來(lái)升值的空間也會(huì)更大。

因?yàn)槌鞘械陌l(fā)展規(guī)律是沿著中心走一圈，因?yàn)樾恼\(chéng)，再走一圈，而直接在遠(yuǎn)方畫(huà)出一塊飛地，想要發(fā)展得好，幾乎是不可新城不能利用舊城的任何資源。

小產(chǎn)權(quán)房是被很多人忽略的一個(gè)地產(chǎn)板塊，小產(chǎn)權(quán)房也可以說(shuō)只在一線城市才存在二線，甚至更小的城市，很少會(huì)有人去購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)本身不貴，買(mǎi)新房大家也能接受，所以小產(chǎn)權(quán)房是個(gè)小眾的市場(chǎng)。

相信不久的將來(lái)小產(chǎn)權(quán)房一定會(huì)和大產(chǎn)權(quán)慢慢靠攏，或者被拆遷掉，必定是一個(gè)歷史時(shí)期的產(chǎn)物，有用嗎？基本是沒(méi)什么用的。而關(guān)于外來(lái)人口在深圳買(mǎi)房的數(shù)據(jù)，近些年來(lái)實(shí)際上也開(kāi)始逐漸上升。

小產(chǎn)權(quán)房作為房地產(chǎn)行業(yè)的灰色地帶，房?jī)r(jià)也是水漲船高，另外再加上2014年的禁建令，如今也漲到了2W+/m2的高價(jià)。如今2021年深圳小產(chǎn)權(quán)房還值得投資嗎？答案是肯定的，小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)可以持續(xù)到深圳真正100%城市化，也就是說(shuō)深圳再?zèng)]有小產(chǎn)權(quán)房，再?zèng)]有城中村，這個(gè)過(guò)程是相當(dāng)漫長(zhǎng)的。

深圳東莞小產(chǎn)權(quán)房仍舊值得投資，只要深圳經(jīng)濟(jì)還在發(fā)展，城市還在建設(shè)，物價(jià)在漲，工資收入也在漲，商品房房?jī)r(jià)也在漲，就連房租每年都要漲幾次，小產(chǎn)權(quán)房漲價(jià)是必然是，投資小產(chǎn)權(quán)房，小投資大回報(bào)，是明智之選！

房子的價(jià)格與價(jià)值是兩個(gè)概念，價(jià)格是用貨幣來(lái)衡量的，房子呢，可以住，可以投資用作資產(chǎn)保值。雖說(shuō)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)比較高了，但是一線城市還有上漲空間，為什么這么說(shuō)，其實(shí)跟基本的供需關(guān)系是相輔相成的。

一線城市人口會(huì)繼續(xù)涌入含一線城市輻射到周邊的區(qū)域。雖然大家都說(shuō)逃離北上廣，可是最終還是用腳投票的，作為受過(guò)教育的年輕人，誰(shuí)不想在大城市發(fā)展在家種地會(huì)嗎？會(huì)種地還不一定有田。

有個(gè)現(xiàn)象叫超大城市，就是一個(gè)國(guó)家的首都或重要中心城市，通常聚集了30以上的人口，多則高達(dá)50，甚至更高，這個(gè)現(xiàn)象在發(fā)達(dá)國(guó)家中越發(fā)明顯，中國(guó)也一樣，人最終都會(huì)流向一線城市，省會(huì)城市，一些環(huán)境差，交通不便，經(jīng)濟(jì)落后的地區(qū)，人會(huì)越來(lái)越少。

還是那句話：不要幻想房?jī)r(jià)暴跌，數(shù)億人口的美國(guó)，一線城市紐約，舊金山的房?jī)r(jià)漲了70年，如今還沒(méi)有下跌的趨勢(shì)，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)從1998年取消福利分房到現(xiàn)在，才過(guò)了多長(zhǎng)時(shí)間？

商品房有沒(méi)有上升，小李不清楚，小產(chǎn)權(quán)還是有上升的空間，在深圳東莞買(mǎi)得起商品房的不多，買(mǎi)得起小產(chǎn)權(quán)的很多，需求量大。