深圳小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)模之大是國(guó)內(nèi)第一的。在深圳快速崛起的背景之下大量人口涌入帶來(lái)了很現(xiàn)實(shí)的住房問(wèn)題，再加上深圳本身商品房供給與人口之間存在很大的空缺，這就給深圳的小產(chǎn)權(quán)房帶來(lái)了發(fā)展的機(jī)會(huì)。小產(chǎn)權(quán)房以低廉的價(jià)格迅速占據(jù)了市場(chǎng)，引起了全國(guó)的大規(guī)模模仿。但是時(shí)至今日小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題逐漸突出，政策層面對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房依然不予認(rèn)可，不讓建、不認(rèn)可成為了小產(chǎn)權(quán)房最根本的問(wèn)題。那么小產(chǎn)權(quán)房今后還能買(mǎi)嗎？

深圳經(jīng)營(yíng)性小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正

在2018年7月深圳出臺(tái)《深圳市人民政府關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留產(chǎn)業(yè)類(lèi)和公共配套類(lèi)違法建筑的處理辦法(征求意見(jiàn)稿)》其中對(duì)于經(jīng)營(yíng)性小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)正指明了道路，經(jīng)營(yíng)性的小產(chǎn)權(quán)房可以通過(guò)補(bǔ)繳50%的地價(jià)轉(zhuǎn)正。而這一政策也給小產(chǎn)權(quán)房帶來(lái)了希望，只不過(guò)《辦法》中的轉(zhuǎn)正方式并不適用于小產(chǎn)權(quán)住宅。最終小產(chǎn)權(quán)住宅的轉(zhuǎn)正難以實(shí)現(xiàn)。

集體土地上市交易

集體土地上市交易可以作為商品住宅之外的部分性質(zhì)用地。這一規(guī)定于今年出臺(tái)，意在盤(pán)活集體土地改變國(guó)有土地的絕對(duì)供給方式。大家都知道小產(chǎn)權(quán)房就是建設(shè)在集體土地之上的小產(chǎn)權(quán)房，而集體土地上市也將被看作是小產(chǎn)權(quán)房出路與轉(zhuǎn)機(jī)。不過(guò)，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)為住宅，集體土地上市也不能作為住宅使用。唯一破局的方式就是將小產(chǎn)權(quán)房收編轉(zhuǎn)為住宅性質(zhì)之外的房產(chǎn)。不過(guò)這也將會(huì)動(dòng)到小產(chǎn)權(quán)房住戶(hù)的利益也難以實(shí)施。

深圳城中村拆遷

拆遷也許是小產(chǎn)權(quán)房的最好出路，近期深圳白石洲城中村拆遷，1800位億萬(wàn)富翁將誕生的消息也逐漸傳開(kāi)。城中村其實(shí)也屬于建設(shè)在集體土地上的房產(chǎn)，只不過(guò)并不以商品房一樣出售，建設(shè)規(guī)模與方式也與小產(chǎn)權(quán)房稍有區(qū)別。但拆遷也讓小產(chǎn)權(quán)房看到了希望，如果能拆遷獲得補(bǔ)償，買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的人也就相當(dāng)于賺到錢(qián)了。不過(guò)，小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)被認(rèn)定為不合法的違建建筑，如果拆遷還能補(bǔ)償就打破了違建的名頭。給小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償也會(huì)助長(zhǎng)全國(guó)其他地區(qū)小產(chǎn)權(quán)房修建的風(fēng)氣。

小產(chǎn)權(quán)房還能買(mǎi)嗎？

小產(chǎn)權(quán)房前幾年也許勢(shì)頭很猛，但是近幾年價(jià)格也是水漲船高，不能辦理貸款、沒(méi)有房產(chǎn)征、不能落戶(hù)等因素真的還比不上深圳的公寓房，公寓起碼是正規(guī)房產(chǎn)，可以貸款無(wú)后顧之憂(yōu)。所以說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房目前用來(lái)自住尚可，因?yàn)榧薪鉀Q小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題并不能一下子就給解決，雖然最終小產(chǎn)權(quán)房的解決辦法一定會(huì)找到，但依然需要時(shí)間來(lái)解決，等到小產(chǎn)權(quán)房自己把自己逼到?jīng)]有利益增長(zhǎng)了，沒(méi)有價(jià)格優(yōu)勢(shì)的時(shí)候小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題就可以解決了。

可以這么說(shuō)，沒(méi)有深圳小產(chǎn)權(quán)房，就沒(méi)有今天繁華的深圳。深圳自改革開(kāi)放以來(lái)，大量的人口涌入深圳，但是居住房有限，小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)解決了這個(gè)問(wèn)題。

雖然說(shuō)深圳小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑，不受法律認(rèn)可，但是深圳小產(chǎn)權(quán)房為深圳的發(fā)展立下了汗馬功勞。深圳小產(chǎn)權(quán)房一度占據(jù)深圳住房的半壁江山，深圳有近一半的人口是住在小產(chǎn)權(quán)房里面。

可以看出，小產(chǎn)權(quán)房相對(duì)商品房來(lái)說(shuō)，優(yōu)勢(shì)還是比較明顯的，如果有大額的資金，買(mǎi)幾套來(lái)增值，回報(bào)率也十分可觀，甚至還有暴漲的可能。