深圳小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的必要性-華盟地產(chǎn)根據(jù)目前現(xiàn)狀給大家解析一下；

1．集體用地進(jìn)入交易市場有利于克服土地征收的弊端。根據(jù)《物權(quán)法》第42條規(guī)定，只有為了公共利益的需要，才能依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地。但商業(yè)性的房地產(chǎn)開發(fā)明顯不屬于公共利益，則不符合征收條件，這是現(xiàn)行法中不太容易解決的問題，應(yīng)采取市場化辦法——集體建設(shè)用地使用權(quán)直接進(jìn)入土地交易的一級(jí)市場。另外只有通過市場才能解決現(xiàn)行的土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理的問題，所以集體建設(shè)用地使用權(quán)也應(yīng)進(jìn)入土地交易的一級(jí)市場。

2．集體用地進(jìn)入土地交易市場有利于城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。中國城鄉(xiāng)二元化的確為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出過很大貢獻(xiàn)，但城鄉(xiāng)之間的不平衡，“城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)”已成為當(dāng)前

中國經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的嚴(yán)重障礙 。而解決措施之一就是集體用地進(jìn)入土地交易市場,實(shí)行了城鄉(xiāng)人口雙向交流，這樣自然會(huì)帶動(dòng)農(nóng)村和城市資源更合理的分配，減少城市就業(yè)、醫(yī)療、教育等壓力，也可以避免新農(nóng)村建設(shè)中以政府為主導(dǎo)的一些弊端。

3．集體用地進(jìn)入交易市場與農(nóng)用地減少并沒有必然聯(lián)系。個(gè)人或集體作為土地所有者都會(huì)發(fā)生農(nóng)用地減少危險(xiǎn)，可是允許集體土地進(jìn)入一級(jí)市場交易， 并不必然造成耕地的減少。形成這種錯(cuò)誤觀點(diǎn)的原因就是忽略了在保護(hù)耕地方面政府的規(guī)劃和審批職能。政府的角色更應(yīng)在此處體現(xiàn)，而不是在市場活動(dòng)中過多介入。

開發(fā)商直接在集體建設(shè)用地上開發(fā)小產(chǎn)權(quán)房欠缺可行性

集體建設(shè)用地使用權(quán)直接進(jìn)入一級(jí)市場從理論上是合理的，并且它不是孤立的制度，其正效應(yīng)的發(fā)揮還有賴于其他條件，當(dāng)這些條件并未完全具備時(shí)，開發(fā)商直接在集體建設(shè)用地上開發(fā)的可行性就欠缺。

1．土地規(guī)劃制度還待完善審批小產(chǎn)權(quán)房。治理小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該有完善的土地規(guī)劃法?？墒俏覈m有嚴(yán)格的土地用途管制制度，但土地規(guī)劃制度還比較簡單和混亂。

2．土地使用權(quán)交易的利益分配機(jī)制還待健全。在各主體權(quán)利義務(wù)還不明塘廈小產(chǎn)權(quán)房為什么那么便宜確的情況下，如果盲目全面實(shí)行小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)，則利益關(guān)系的沖突易侵害到弱勢群體利益，甚至使權(quán)力尋租加劇，因此利益分配機(jī)制應(yīng)法治化。

農(nóng)民在自己的宅基地上建造小產(chǎn)權(quán)房屋出賣的可行性

1．從經(jīng)濟(jì)的角度思考可行性。首先，農(nóng)民也是理性的經(jīng)濟(jì)人，是自己住還是出售應(yīng)當(dāng)有意志自由。其次，農(nóng)民是否出賣自己的住宅，直接驅(qū)動(dòng)力是城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。再次，農(nóng)民將自己的住宅出售給城市居民，農(nóng)民獲得相應(yīng)的福州小產(chǎn)權(quán)房哪里最好房屋價(jià)款。

2．從政府的角度思考可行性。允許農(nóng)民將自己宅基地上的房屋賣給城市居民這種形式更有利于激勵(lì)基層政府。因?yàn)?，農(nóng)民自愿行為產(chǎn)生的自益行為是基層政府期許的，同時(shí)基層政府和集體組織都能獲利。另外，允許農(nóng)民將自己宅基地上的小產(chǎn)權(quán)房屋賣給城市居民也有利于解決房地產(chǎn)問題。一方面基層政府嚴(yán)把宅基地關(guān)，但給了城市居民一線生機(jī)，此外縣級(jí)及以上政府積極規(guī)范房地產(chǎn)市場，這樣雙管齊下，需求與供給關(guān)系的緊張可以得到一定緩解，從而降低土地價(jià)值重估預(yù)期。同時(shí)土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的減少也能降低價(jià)格。

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