深圳市華盟房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司
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文章出處：房產(chǎn)地帶 閱讀量： 發(fā)布時(shí)間：2022-09-18 17:16:06
相信接觸過(guò)小產(chǎn)權(quán)的朋友都會(huì)聽(tīng)說(shuō)過(guò)“兩證一書(shū)”，但什么是“兩證一書(shū)”你知道嗎？好，華盟地產(chǎn)就帶你去了解一下這個(gè)“兩證一書(shū)”
什么是兩證一書(shū)？
兩證一書(shū)指的是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《坂田街道居民（私人）興建住宅用地批準(zhǔn)通知書(shū)》
“兩證一書(shū)”1993年寶安撤縣改區(qū)以前，以村鎮(zhèn)建設(shè)辦為審批主體審批過(guò)的宅基地，發(fā)放了此“兩證一書(shū)”。在宅基地建成后由寶安縣房管部門(mén)核發(fā)《房屋所有權(quán)證》（豬肝本）。后來(lái)由于房本的改革，和一些特定的歷史背景，很多的兩證一書(shū)建成后并沒(méi)有到驗(yàn)收換成房本。
《建設(shè)有地規(guī)劃許可證》
《建筑工程規(guī)劃許可證》
《坂田街道居民（私人）興建住宅用地批準(zhǔn)通知書(shū)》
目前市場(chǎng)上所說(shuō)的有“兩證一書(shū)”的房子，很多都不是原始的了，基本上都是已經(jīng)推倒重新建過(guò)。這“兩證一書(shū)”能證明的，只是這個(gè)宅基地曾經(jīng)有過(guò)審批報(bào)建。證明這個(gè)土地屬性上面是合法的，是正規(guī)的居住用地。從這個(gè)點(diǎn)上來(lái)說(shuō)，至少這個(gè)房子不會(huì)因?yàn)榉欠ㄓ玫囟粡?qiáng)拆，或產(chǎn)生占地糾紛而已！
另外，在以后的城市更新確權(quán)中，這個(gè)“兩證一書(shū)”也是一個(gè)重要的確權(quán)材料！
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