眾所周知，在購(gòu)買商品房時(shí)是可以用公積金貸款的，因?yàn)楣e金不同于銀行貸款，能節(jié)省一大筆利息，所以很多符合條件的人都會(huì)用公積金貸款買房。近年來，隨著小產(chǎn)權(quán)房的普及，給了想要購(gòu)房的人除了商品房外更優(yōu)惠的選擇。購(gòu)買深圳小產(chǎn)權(quán)房能用公積金貸款嗎？這是很多朋友都關(guān)心的問題。 　　
　　首先，小產(chǎn)權(quán)房并不能申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買。
　　
　　公積金貸款是什么意思呢？
　　
　　公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款。國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款，繳存住房公積金一定期限以上的在職職工，為購(gòu)建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，即可申請(qǐng)公積金貸款。相對(duì)于商業(yè)住房貸款來說，住房公積金貸款利率低，首付比例低，還款方式靈活，但相比銀行貸款，手續(xù)更加繁瑣，審批時(shí)間更長(zhǎng)。
　　
　　但是，公積金貸款在申請(qǐng)時(shí)，對(duì)自身的條件也有約束，公積金并不適用于所有房子，并不是任何種類的房屋在購(gòu)買時(shí)都可以申請(qǐng)公積金貸款的。一般來說，公積金貸款只適用于普通商品房，有些特殊性質(zhì)的房子往往無法使用公積金貸款，比如小產(chǎn)權(quán)房、大別墅等。
　　
　　我們?cè)谶M(jìn)行房屋交易的過程中，房產(chǎn)證是必須要有的證件，若要憑借房產(chǎn)進(jìn)行抵押變現(xiàn)，必須提供銀行認(rèn)可的房產(chǎn)證明，如果沒有房產(chǎn)證，那么該房主就對(duì)該房子只有居住權(quán)，而并沒有所有權(quán)，自然也就不能將該房子進(jìn)行交易或者抵押。不同于合法的大產(chǎn)權(quán)房，買房時(shí)用公積金貸款有明確的法律規(guī)定，眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)槭窃谵r(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，并未繳納土地出讓金，產(chǎn)權(quán)問題并不明確，只享有居住權(quán)，不能辦理土地使用證、契稅證等合法手續(xù)，不能上市交易，也因此沒有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證和市場(chǎng)的認(rèn)可，所以，也就不能通過申請(qǐng)公積金貸款來購(gòu)房。
　　
　　其實(shí)，小產(chǎn)權(quán)房雖然并不被國(guó)家和政府承認(rèn)，也不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款，但這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無法辦理任何形式的貸款，除去公積金貸款和正規(guī)的銀行貸款，小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者還可以在當(dāng)?shù)氐你y行申請(qǐng)小額貸款，或是通過民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款，擔(dān)保貸款，開發(fā)商房貸等，這些都是小產(chǎn)權(quán)房可以選擇的貸款方式。
　　
　　公積金貸款雖然在今天來說利率相對(duì)較低，首付比例也低，但需要辦理的手續(xù)比一般貸款更加復(fù)雜繁瑣，即使是購(gòu)買大產(chǎn)權(quán)房，很多人也可能會(huì)因?yàn)樽陨淼囊恍l件導(dǎo)致申請(qǐng)的失敗或是限制申請(qǐng)。并且，公積金貸款并不是唯一的貸款方式，小產(chǎn)權(quán)房本就比普通的房屋便宜很多，也存在更合適的利率不高的貸款方式，所以，如果想要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，并不用因?yàn)闊o法用公積金貸款而煩惱。