回遷房，顧名思義就是開發(fā)商征收土地時，賠給被拆遷住戶的房子。與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。但一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。這是什么原因呢？難道這里面有什么貓膩，下面就跟著房小樣小編一起探討一下：

　　說到“回遷房”，這兩個證是不能少的。一個是《拆遷協(xié)議》，另一個是《回遷證》。在進行回遷房的夠買過程中，只要賣方有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即其擁有對房屋的準(zhǔn)權(quán)，只要雙方意思表示真實，在不損害國家、集體或第三人利益的前提和在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同也就隨之有效。

　　商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是商品房開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，商品房的價款在合同中進行約定。并且商品房的房屋價格在合同中進行約定。而回遷房的購買則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。

　　那回遷房能夠買賣嗎？

　　但是在購買回遷房時，首先要提前搞清楚房屋的性質(zhì)，通常情況下，如果拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。如果拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房一般不是商品房。如果回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進行買賣，可能面臨極大的風(fēng)險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。所以在辦理回遷房過戶手續(xù)須注意的事項包括要求賣方提供的回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)等等。