回遷房指的是，原住處被拆遷后，開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償給房子的持有者的新房，大家不禁要問(wèn)，回遷房和小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？不少人都以為常聽(tīng)到的回遷房就是深圳小產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)這是不對(duì)的。二者之間存在以下區(qū)別。 　　 　　1.小產(chǎn)權(quán)房是自己沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)證和契證，自己沒(méi)有房屋所有權(quán)的房子，而回遷房則相反。
　　
　　2.“小產(chǎn)權(quán)房”，通常是指在城市的城中村或城鄉(xiāng)結(jié)合部，利用農(nóng)民宅基地或劃撥的農(nóng)村集體土地，由開(kāi)發(fā)商或當(dāng)?shù)卮寮w開(kāi)發(fā)建設(shè)銷(xiāo)售的房屋，它不能獲得國(guó)家土地和建設(shè)部門(mén)頒發(fā)的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，其“房產(chǎn)證”多由村集體或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府自制頒發(fā)。由于不繳納土地出讓金和各種稅費(fèi)，“小產(chǎn)權(quán)房”的成本較低，所以銷(xiāo)售價(jià)格較低，被相當(dāng)數(shù)量的市民“追棒”。
　　
　　3.回遷房是開(kāi)發(fā)商征收土地時(shí)，安置補(bǔ)償給村民的房子?；剡w房的土地性質(zhì)為國(guó)有劃撥用地，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉。開(kāi)發(fā)商以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門(mén)參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。
　　
　　繳納土地出讓金并辦理正式產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后，即可轉(zhuǎn)讓該房屋。而商品房部分的對(duì)外銷(xiāo)售作為回遷房自然可以享受商品房待遇。
　　
　　4.“小產(chǎn)權(quán)房”是建在集體土地上的，對(duì)特定人群銷(xiāo)售的，在集體內(nèi)部流通的房屋。
　　
　　回遷安置房是指按照城市危舊房改造的政策，拆遷人或開(kāi)發(fā)商將危改區(qū)內(nèi)的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷安置的政策標(biāo)準(zhǔn)以及事先簽訂的拆遷協(xié)議，被拆遷人回遷，取得改造后新建的房屋。